Общие правила получения разрешения
С 4 августа 2018 года в России действуют новые правила, согласно которым разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) заменено уведомительным порядком, что упрощает процесс. Это изменение сделано в рамках Федерального закона №340. По новым правилам, разрешение требуется для строительства отдельно стоящих жилых домов высотой не более трех этажей и общей площадью до 1500 м?, причем дома не должны быть предназначены для раздела на квартиры, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
К земельным участкам также предъявляются определенные требования: они должны находиться в границах населенных пунктов и быть оформлены под ИЖС или ЛПХ, при этом не должно быть никаких обременений, таких как залоги или сервитуты.
Необходимые документы для уведомления
Чтобы подать уведомление о строительстве, необходимо подготовить пакет документов. В него входят:
- Заполненное уведомление о планируемом строительстве по утвержденной форме, предусмотренной Приказом Минстроя №591/пр.
- Документы на землю, включая выписку из ЕГРН (срок действия — 30 дней) и градостроительный план.
- Описание объекта, в котором указываются параметры здания: высота, количество этажей, отступы от границ участка (минимум 3 метра), используемые материалы для наружных стен.
На сбор необходимых документов уходит от 7 до 14 дней.
Подача уведомления: три способа
Уведомление можно подать тремя способами:
- Через МФЦ: личное посещение, передача пакета документов и получение расписки о приеме. Срок рассмотрения — 7 рабочих дней.
- Портал Госуслуги: заполнение электронной формы с загрузкой скан-копий и использованием электронной подписи.
- Почта России: отправка заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении.
Администрация должна выдать либо согласование на строительство (действительное в течение 10 лет), либо отказ с обоснованием причин. Важно помнить, что строительство должно начаться в течение трех лет после получения согласования, а все параметры должны соответствовать информации в уведомлении.
