Многие владельцы земельных участков сталкиваются с неожиданными налоговыми уведомлениями, сумма которых нередко превосходит все ожидания. Особенно это касается тех, кто купил землю под сельское хозяйство, но не использует её по назначению. Итог: штрафы и увеличение налогового бремени. Как же минимизировать финансовые потери в 2026 году и что произойдет с 2027 года? Давайте разберёмся.
Действующие налоговые ставки: льготы и риски
Согласно статье 394 Налогового кодекса Российской Федерации, земли делятся на две ключевые категории для целей налогообложения. Если участок используется для сельского хозяйства, применима льготная ставка 0,3% от кадастровой стоимости. Однако, если земля не используется, налоговая служба применит стандартную ставку в 1,5%. Разница очевидна: на участке с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей это может обернуться в солидные 120 тысяч рублей в год.
Как контролируется использование земель: новшества с 2025 года
С 2025 года налоговые инспекторы получили новые механизмы для контроля использования хозяйственных участков. Теперь данными о неиспользуемых землях будут делиться органы государственного земельного надзора. Важно помнить, что если инспекторы обнаружат землю, которая не используется, налоговая мгновенно направит уведомление и перерасчитается по максимальной ставке.
- Предписание о нарушении обязательных требований к использованию земель.
- Протокол об административном правонарушении за использование земельного участка не по назначению.
Таким образом, отсутствие реального использования земли уже скоро может обойтись значительно дороже, чем предполагалось изначально.
Перспективы 2027 года: автоматизация контроля
С 1 января 2027 года вступят в силу новые правила, согласно которым информация о использовании сельхозземель будет передаваться в налоговую службу автоматически через Единую федеральную государственную информационную систему. Это значит, что укрыть от налоговой инспекции неиспользуемую землю станет практически невозможно.
Все владельцы сельхозугодий, как юридические, так и физические лица, должны обратить внимание на свои участки и заранее подготовиться к грядущим изменениям. Проверка, использование и документирование своей деятельности — ключевые моменты, от которых зависит финансовое благополучие в ближайшие годы.
