Комплексное и гармоничное развитие городских территорий на сегодняшний день является одной из ключевых задач, поставленных перед Министерством строительства и архитектуры РСО-Алания
В соответствии с Законом Республики Северная Осетия – Алания от 4.04.2023 № 13-P3 «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Северная Осетия - Алания и органами государственной власти Республики Северная Осетия - Алания», в рамках передачи отдельных функций с 1 января 2025 года Министерство строительства и архитектуры РСО-Алания осуществляет полномочия в части согласования и утверждения схем территориального планирования, генеральных планов и правил землепользования и застройки, а также в части согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства (далее – АГО) иподготовки и утверждения документации по планировке территории (далее – ДПТ).
Министерством строительства и архитектуры РСО-Алания, как уполномоченным органом исполнительной власти в области градостроительной деятельности, ведется работа с органами местного самоуправления муниципальных образований республики по вопросу необходимости актуализации и приведения в соответствие с действующим законодательством документов территориального планирования и градостроительного зонирования, а также в части внесения требований к архитектурно-градостроительному облику объектов в градостроительные регламенты правил землепользования и застройки в соответствие состатьей 40.1 Градостроительного кодекса РФ.
Большинство проектов генеральных планов и правил землепользования и застройки разработаны на низком уровне и ненадлежащим образом, без учета требований Градостроительного кодекса РФ к такой документации.
Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, которые не определяют перспективное развитие поселения, динамику и прогнозную численность населения, необходимую обеспеченность объектами социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой не согласовываются и не утверждаются Министерством, а направляются на доработку.
По состоянию на 3 квартал 2025 году в адрес Министерства поступило 62 заявления о принятии решений о подготовке и утверждению документации по планировке территории, из которых принято 15 решений о подготовке ДПТ, 7 решений об утверждении ДПТ, 17 решений направлены в органы местного самоуправления на проведение процедуры публичных слушаний, отказано в принятии решения о подготовке ДПТ по 7 заявлениям, отказано в утверждении ДПТ по 5заявлениям. А также 58 заявлений о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства из которых принято 26 решения о согласовании АГО, отказано в согласовании АГО 23 объектов, в процессе рассмотрения 9 объектов.
При Министерстве создан Градостроительный совет по рассмотрению проектной документации проектов капитального строительства и документации по планировке территории.
В рамках вышеуказанных полномочий ведетсяработа с застройщиками в части соблюдения требований по обеспеченности объектами социальной инфраструктуры и благоустройства территории застраиваемых микрорайонов.
Застройщики стараются получитьмаксимальную выгоду из выделенной территории, следовательно замечена тенденция к увеличению этажности, отсутствию подземных парковок, что ведет к запаркованности дворовых территорий. В большинстве микрорайонов отсутствует зелень, нет скверов и парковых зон, а недобросовестные застройщики игнорируют требования устройства детских и спортивных площадок на территориях жилых комплексов.
Одним из ключевых трендов последних лет на рынке недвижимости была стремительно растущая стоимость квадратного метра жилья. Наравне с этим качественная составляющая вводимых в эксплуатацию жилых комплексов остается на низком уровне.
Министерство строительства и архитектуры Республики Северная Осетия-Алания, как орган исполнительной власти РСО-Алания, не является застройщиком и реализует свою деятельность в рамках действующих градостроительных документов, а также поддерживает все программы комплексного развития территории в республике, направленные на устойчивое и комплексное развитие территорий.
Все градостроительные решения принимаются на основе утверждённых генеральных планов, прошедших необходимые процедуры согласования и общественного обсуждения в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проекты комплексного развития территории являются важным элементом стратегии социально-экономического развития республики, направленной на создание современных условий для жизни, развитие инфраструктуры и привлечение инвестиций. Их реализация позволит создать новые рабочие места, решить проблему доступного жилья, а также обеспечит комплексное развитие прилегающих территорий и улучшит качество жизни населения.
Комплексное развитие территории реализуется на основании градостроительного кодекса и Постановления Правительства Республики Северная Осетия - Алания от 10.11.2021 № 383 «Об отдельных вопросах комплексного развития территорий в Республике Северная Осетия-Алания».
Указом Главы Республики Северная Осетия-Алания от 25.03.2025 № 126 (далее – Указ), вцелях развития и популяризации архитектурного образования, повышения уровня достижений в области архитектуры и градостроительства, выработки современных решений в развитии архитектурной деятельности, 2026 год объявлен Годом архитектуры в Республике Северная Осетия-Алания.
В соответствии с Указом Министерством ведется работа по разработке и утверждению плана мероприятий по проведению Года архитектуры в РСО-Алания.
В рамках вышеуказанного мероприятия в республике планируется организация конкурсов, выставок, интерактивных игр, презентаций, докладов, мастер-классов, экскурсий, прием в члены Союза архитекторов России.
Проведение архитектурного форума – это организация открытой площадки, где молодые ребята, обладающие свежим взглядом и инновационным мышлением, объединяются с опытными профессионалами и лидерами отрасли для обмена знаниями, разработки перспективных проектов и формирования будущего архитектурного облика, а также важной платформы для обмена опытом и обсуждения актуальных тенденций в архитектуре.
