Строительство Долины Симд позволит снизить цены на недвижимость в республике

Строительство Долины Симд позволит снизить цены на недвижимость в республике

Об этом заявил Сергей Меняйло, на Прямой линии. По его словам, новая застройка призвана положить конец хаотичному развитию города, где долгие годы жильё возводилось без учёта необходимой социальной инфраструктуры школ, детских садов, поликлиник и благоустроенных общественных пространств.

Сегодня мы сталкиваемся с ситуацией, когда строится квартал, а вокруг никакой социалки, никакого благоустройства. Люди покупают квартиры, а потом задаются вопросом: где школа, где парк? пояснил он.

В отличие от прежней практики, Долина Симд будет развиваться комплексно: жильё, социальные объекты и инфраструктура появятся синхронно.

Особую роль в снижении цен сыграют и государственные программы. Уже с 2022 года в районе реализуется инициатива Жильё российской семьи: первый этап включает 775 квартир по льготной цене с ипотечной ставкой до 5%, а разницу с ключевой ставкой компенсируют застройщик и Сбербанк. Это, по мнению Сергея Меняйло, напрямую ударит по ценам и сделает жильё в республике доступнее.

Однако нововведения вызывают сопротивление со стороны некоторых застройщиков, которые опасаются снижения маржинальности. Один из них прямо сказал на совещании: если маржинальность меньше 40%, я даже разговаривать не буду, отметил Сергей Меняйло, подчеркнув, что интересы инвесторов не должны стоять выше социальных задач обеспечения жильём сирот, расселения из аварийного фонда, поддержки молодых семей и специалистов.

Проект также направлен на выравнивание цен на квадратный метр по региону: сегодня, например, стоимость жилья в Магасе и Владикавказе отличается в разы без объективных причин разница обусловлена, по словам главы, прежней практикой, когда власти шли на поводу у застройщиков.