Строительство Долины Симд позволит снизить цены на недвижимость в республике
Об этом заявил Сергей Меняйло, на Прямой линии. По его словам, новая застройка призвана положить конец хаотичному развитию города, где долгие годы жильё возводилось без учёта необходимой социальной инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиник и благоустроенных общественных пространств.
«Сегодня мы сталкиваемся с ситуацией, когда строится квартал, а вокруг — никакой социалки, никакого благоустройства. Люди покупают квартиры, а потом задаются вопросом: где школа, где парк?» — пояснил он.
В отличие от прежней практики, Долина Симд будет развиваться комплексно: жильё, социальные объекты и инфраструктура появятся синхронно.
Особую роль в снижении цен сыграют и государственные программы. Уже с 2022 года в районе реализуется инициатива «Жильё российской семьи»: первый этап включает 775 квартир по льготной цене с ипотечной ставкой до 5%, а разницу с ключевой ставкой компенсируют застройщик и Сбербанк. Это, по мнению Сергея Меняйло, напрямую «ударит по ценам» и сделает жильё в республике доступнее.
Однако нововведения вызывают сопротивление со стороны некоторых застройщиков, которые опасаются снижения маржинальности. «Один из них прямо сказал на совещании: если маржинальность меньше 40%, я даже разговаривать не буду», — отметил Сергей Меняйло, подчеркнув, что интересы инвесторов не должны стоять выше социальных задач — обеспечения жильём сирот, расселения из аварийного фонда, поддержки молодых семей и специалистов.
Проект также направлен на выравнивание цен на квадратный метр по региону: сегодня, например, стоимость жилья в Магасе и Владикавказе отличается в разы без объективных причин — разница обусловлена, по словам главы, прежней практикой, когда власти «шли на поводу у застройщиков».
