Новые законы в ЖКХ2026: что изменилось для жильцов
В 2026 году в сфере ЖКХ вступили в силу несколько значимых изменений, касающихся правил предоставления услуг, работы управляющих компаний и взаимодействия с жителями.
Изменение срока оплаты ЖКХ
С 1 марта 2026 года крайний срок оплаты жилищно-коммунальных услуг для физических лиц перенесён с 10-го на 15-е число месяца, следующего за расчётным. Также изменён срок направления платёжных документов физлиц — не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим. Эти сроки нельзя изменить договором управления домом или решением общего собрания собственников.
Изменения в лицензировании управляющих компаний
С 1 сентября 2026 года реформируют лицензирование управляющих компаний. Теперь лицензии будут выдавать напрямую государственные жилищные инспекции, а срок рассмотрения заявок сократится с 30 до 10 дней. Для УК становятся обязательными:
наличие в штате инженера, бухгалтера и аварийно-диспетчерской службы;
стационарный офис, оборудованный для приёма граждан и обработки документов;
квалификационный аттестат у должностного лица компании (например, гендиректора), внесённый в федеральный реестр.
Требования к отчётности управляющих компаний
С 1 марта 2026 года управляющие организации и ТСЖ обязаны предоставлять собственникам помещений и размещать в ГИС ЖКХ ежегодный отчёт о своей деятельности. В отчёте должны быть указаны:
данные о лице, управляющем многоквартирным домом;
адрес и общая площадь жилых и нежилых помещений;
перечень и стоимость выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества и его текущему ремонту;
сумма остатка или перерасхода средств, предназначенных для финансирования текущего ремонта;
сведения о претензионно-исковой работе.
Изменения в управлении многоквартирными домами
С 1 января 2026 года вступили в силу поправки к Жилищному кодексу, которые касаются управления общим имуществом, проведения собраний собственников и смены управляющих компаний. Например:
Решения об установке внешних устройств (кондиционеров, спутниковых антенн и т. д.) теперь принимаются на общем собрании собственников. Для принятия решения достаточно простого большинства голосов, если законом не установлено иное.
Передача общих частей дома в пользование лицам, не являющимся собственниками (например, аренда крыши под рекламу), возможна только при поддержке не менее двух третей собственников и оформляется на общем собрании.
Установлена минимальная доля на одного собственника — не менее 6 квадратных метров. Это направлено на предотвращение мошеннических схем и защиту интересов супругов.
Расторгнуть договор с управляющей компанией можно не ранее, чем через год после его подписания. Исключения предусмотрены при смене формы управления (например, при создании ТСЖ) или при наличии судебного решения о нарушениях со стороны УК.
С 1 сентября 2026 года меняются требования к оформлению документов и работе совета многоквартирного дома. Выбор совета дома нужно оформлять по единым федеральным правилам, а протокол собрания должны подписывать не только инициаторы, но и все избранные члены совета.
Цифровые изменения
С 1 марта 2026 года государственный учёт жилищного фонда полностью переведён в ГИС ЖКХ. Также управляющие организации и регоператоры обязаны общаться с жителями через государственный мессенджер МАХ. Он становится официальным и обязательным каналом связи. Домовые чаты в МАХ будут находиться под контролем жилищных инспекций. Эти изменения направлены на повышение прозрачности управления жилищным фондом, стандартизацию процессов и улучшение взаимодействия между жителями и управляющими организациями.
