Наследственная недвижимость в 2026: что нужно знать о налогах и новых правилах

Предположим, что вы унаследовали квартиру от бабушки и планируете её продать через три года, не уплачивая 13% налога. Однако, если вы решите оформить квартиру на мать через дарение, а затем она вернёт её вам, последствия могут быть серьёзными. С 2026 года вступило в силу новое правило непрерывности владения, и налоговая служба не будет учитывать время владения, если право собственности прерывалось. Это может привести к большим финансовым потерям при продаже недвижимости. Далее рассмотрим, как продать унаследованное имущество, не имея проблем с налоговыми органами.

Как работает налоговая льгота на унаследованную недвижимость?

В соответствии со статьёй 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, прибыль от продажи недвижимости не облагается налогом при условии, что объектом владели определенное время. Важно отметить, что:

Отсчёт времени начинается с даты смерти наследодателя, что выгодно для наследников. Таким образом, классическая схема легка: унаследовал подождал 3 года с момента смерти продал без налога.

Изменения 2026 года: непрерывное владение

Новое правило о непрерывности владения недвижимости теперь конкретно прописано в законодательстве. Этот пункт указывает, что только период непрерывного владения может учитываться при расчёте минимального срока. Это означает, что любые короткие перерывы в праве собственности могут обнулить ваше время владения, и отсчёт начнётся заново.

Что это значит для покупателей и продавцов?

• Важно следить за статусом собственности: не должно быть никаких промежуточных сделок или переоформлений.
• Для тех, кто признаётся иноагентом, важное ужесточение: все налоговые льготы по НДФЛ отменяются, и они обязаны уплачивать налог с полной суммы от продажи недвижимости.

Советы по безопасной продаже унаследованной недвижимости

Для продажи унаследованной квартиры без проблем с налогами важно следовать нескольким шагам:

Также следует избегать любых переоформлений, так как они могут затянуть процесс или привести к необходимости уплаты налога.

С учетом новых правил, необходимо внимательно относиться к деталям владения недвижимостью, чтобы избежать финансовых потерь и лишних забот.