Долги за капремонт: как срок давности влияет на коммунальные квитанции?

К коммунальным платежам у многих граждан отношение, мягко говоря, настороженное. Коммунальные организации, кажется, не торопятся прощать долги и могут добавить к нынешним счетам задолженности, возникшие много лет назад, даже спустя семь лет после последнего платежа.

Некоторые владельцы жилья решают не оплачивать такие долги, сославшись на срок исковой давности, и даже обращаются в суд с просьбой обязать коммунальщиков списать просроченные суммы. Как же обстоят дела на практике? Рассмотрим это на примере одного из судебных дел.

Когда уведомление приходит слишком поздно

Женщина, владеющая квартирой в многоквартирном доме, долгое время не платила взносы на капитальный ремонт, так как не получала соответствующих квитанций. Всё изменилось в августе 2021 года: ей пришла квитанция с внушительной суммой долга 41 806 рублей, накопившегося за семь лет с момента приобретения квартиры в собственность.

Пользуясь правилом о сроке исковой давности, она обратилась в суд с требованием об обязании Фонда капремонта списать задолженность, превышающую трехлетний срок. Однако суд не поддержал эту позицию. Судьи подтвердили, что закон обязывает собственников делать взносы на капремонт, и отсутствие квитанций не освобождает от этой обязанности.

Право и его границы

На самом деле, срок исковой давности для коммунальных платежей составляет три года (согласно статье 196 Гражданского кодекса). Однако это правило можно применить только в случае, если коммунальная организация сама подаст в суд на должника. В данном случае Фонд капремонта просто указал сумму задолженности в квитанции, что само по себе не является взысканием.

Таким образом, суд отказал в иске, и более высокие инстанции поддержали это решение (Первый КСОЮ, определение 88-20701/2022). Подобное мнение разделяют большинство судов, хотя есть и редкие случаи, когда суды признают недопустимым начисление старых долгов, например, по определению Третьего КСОЮ 8Г-22493/2021.

Итоги и путь к разрешению споров

Таким образом, по сути, сослаться на пропуск трехлетнего срока исковой давности можно только в тех случаях, когда коммунальная организация инициирует судебное разбирательство для взыскания долга. Владельцам жилья следует быть внимательными и помнить о своих правовых обязанностях, а также о том, что счета по коммунальным услугам могут включать и старые долги, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".