В чём разница между управляющей компанией и товариществом собственников жилья
Выбор формы управления домом влияет на решение бытовых вопросов, прозрачность трат и порядок обращения при проблемах например, если не убирают в подъезде или течёт крыша. Варианты: управляющая компания, товарищество собственников жилья либо товарищество собственников недвижимости.
Управляющая компания это организация, которая оказывает услуги по управлению домом на коммерческой основе. Собственники помещений заключают с ней договор. В нём зафиксирован перечень обязательных работ. Плата за услуги взимается по установленному тарифу. Он покрывает затраты на материалы и выплаты персоналу. Также он включает доход компании. Деятельность УК находится под надзором профильных органов. Она регулируется законодательством.
Товарищество собственников жилья это объединение самих собственников, которые берут управление домом на себя. Фактически жильцы выступают коллективными владельцами общего имущества. Решения по ключевым вопросам принимаются на общем собрании. В том числе это касается размера взносов и направлений трат. Товарищество самостоятельно привлекает специалистов: слесарей, электриков, бухгалтеров. Оно распоряжается средствами из общей кассы. При этом прибыль не формируется. Все поступления идут на обслуживание и ремонт дома.
На территории нашей республики используются обе модели управления многоквартирными домами. Из зарегистрированных 73 управляющих организаций фактически осуществляют управление домами 53. Остальные 20 организаций в настоящее время не имеют в управлении действующих многоквартирных домов. Что касается объединений собственников, в республике действует 211 ТСЖ и ТСН. Такой показатель отражает востребованность формы самоуправления среди жителей. При этом одно ТСЖ может обслуживать несколько домов или отдельные объекты. Например, нежилые помещения или паркинги. Поэтому их число не равно количеству домов, начальник управления жилнадзора министерства ЖКХ, топлива и энергетики Илона Лукожева.
Важное различие заключается и в порядке привлечения организаций к ответственности. Если управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, собственники вправе обратиться в управление жилищного надзора министерства ЖКХ или в прокуратуру. В результате проверок и подтверждения факта ненадлежащего исполнения обязанностей в отношении УК могут быть применены меры воздействия, включая наложение штрафов и аннулирование лицензии.
В случае с ТСЖ ответственность за результаты управления несут сами собственники. Если работа организована ненадлежащим образом, например не заключён договор с дворником, корректировка ситуации задача самих жильцов. Они вправе переизбрать председателя или изменить порядок работы товарищества.