Законопроект Росреестра, призванный упростить изменения площади объектов недвижимости в ЕГРН, успешно прошел первое чтение в Государственной Думе. Инициатива коснется капитальных строений, чьи параметры были зафиксированы бюро технической инвентаризации (БТИ) по старым стандартам. Исключается необходимость повторного прохождения административных процедур для собственников недвижимости, чьи объекты были поставлены на учет до 1 января 2013 года. Ранее расхождения в данных о площади возникали из-за отсутствия единой методики. В 2013 году вступили в силу новые правила, которые закрепили единую методику. Эти требования были актуализированы в октябре 2020 года на основании приказа Росреестра.
Что меняется для собственников:
·Отмена избыточных документов: Больше не потребуется собирать разрешения на реконструкцию, акты ввода в эксплуатацию и другие подтверждающие справки.
·Единое основание: Единственным документом для внесения изменений в ЕГРН станет технический план, подготовленный кадастровым инженером.
·Условие легитимности: Главное требование – данные в новом техническом плане должны совпадать с архивным поэтажным планом БТИ, хранящимся в ведомстве. Это подтверждает, что фактическая площадь не изменилась в результате новой самовольной перестройки, а лишь корректно пересчитана по современным стандартам.
·Снижение издержек: Инициатива сокращает финансовые затраты (на получение справок) и временные потери, а также снижает риск отказов в регистрации из-за бюрократических формальностей.
Проблема возникла из-за смены методологии учета. До 2013 года правила расчета площади не были жестко унифицированы, что приводило к несопоставимости показателей в разных документах на один и тот же объект. В 2013 году Росреестр ввел единые требования, которые были дополнительно актуализированы в октябре 2020 года. Однако данные в ЕГРН для старых объектов остались прежними, создав многолетний массив расхождений между реальностью и реестром. Новый законопроект предлагает механизм «тихой» актуализации этих данных без признания перепланировок незаконными.
Оценка участников рынка Инициатива рассматривается как своевременная и переводит Росреестр к сервисной, клиентоцентричной модели взаимодействия. Как отмечает кадастровый инженер Тимофей Чубаров, во главу угла ставятся интересы заявителя. Для бизнеса (девелоперов, управляющих компаний) и граждан это означает предсказуемость: данные в реестре будут приводиться в соответствие с фактическими параметрами объекта по упрощенной схеме, что упростит сделки купли-продажи, оформление ипотеки и налогообложение.
Что законопроект не меняет:
·Он не легализует самовольные постройки или несогласованные перепланировки. Если фактическая планировка изменена и не совпадает с архивным планом БТИ, упрощенный порядок не сработает.
·Он не касается объектов, поставленных на учет после 1 января 2013 года, так как они изначально регистрировались по единой методике.
·Он не отменяет саму необходимость привлечения кадастрового инженера и подготовки технического плана.
#Росреестр15 #НовостиРосреестра #Клиентоцентричность #РосреестрСКФО #АктуализацияЕГРН
