Друзья, продолжаем наш правовой ликбез! Чтобы ваши сделки с недвижимостью проходили без приостановлений кадастрового учета и регистрации прав, мы запустили серию публикаций.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева продолжает рассказывать об основаниях приостановления, указанных в статье 26 закона о государственной регистрации недвижимости.
Разбираем очередное основание для приостановления: Назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования.
Для примера рассмотрим следующую ситуацию. Гражданин приобрел земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН, категория земель – «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования (ВРИ) участка – «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ).
На данном участке он построил двухэтажное здание площадью 450 квадратных метров и решил зарегистрировать его как гостиницу для сдачи номеров туристам. С точки зрения закона: ВРИ земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» предполагает размещение жилого дома, производство сельхозпродукции, содержание животных, а также возведение вспомогательных построек (сараев, бань, гаражей). Гостиница же относится к объектам коммерческого назначения. Для ее размещения на землях населенных пунктов требуется другой вид разрешенного использования, например, «гостиничное обслуживание» или «предпринимательство».
Владелец объекта подал заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на построенный объект. Государственный регистратор прав, проверив представленные документы (включая технический план), установил несоответствие. Назначение созданного объекта недвижимости (нежилое здание – гостиница) не соответствует виду разрешенного использования земельного участка (ЛПХ). Исключения, при которых гостиницу можно было бы разместить независимо от ВРИ (например, если бы это был временный некапитальный объект определенного типа), в данной ситуации не применимы.
Чтобы осуществить регистрацию права на данный объект, владельцу необходимо устранить причины приостановления: например, изменить ВРИ земельного участка. Обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (например, через МФЦ) с заявлением об установлении соответствия участка классификатору видов разрешенного использования. Если правила землепользования и застройки (ПЗЗ) данного поселения позволяют такое изменение (например, территориальная зона допускает код «Гостиничное обслуживание»), нужно дождаться внесения изменений в сведения ЕГРН и только после этого подавать документы на регистрацию гостиницы заново.
Если в установленный срок причина приостановления не будет устранена, последует отказ в государственной регистрации.
