В разъяснении, опубликованном Минстроем России 7 августа, было подробно рассмотрено, может ли управляющая организация (УО) действовать, если собственники жилья не согласовали стоимость оказываемых услуг. Особое внимание уделено вопросу о возможности применения муниципального тарифа в таких ситуациях.
Правовые нюансы договора управления
Как указано в письме (№ 46450-ДН/04), согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса, участниками договора управления являются собственники и лицензированные специализированные компании. Договор считается заключенным, если все основополагающие условия согласованы, согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса.
Одним из таких условий является порядок определения цен на услуги и работы, которые предоставляет УО (пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ). Более того, в постановлении Верховного Суда России от 15 ноября 2023 года уточняется, что цена в договоре управления многофункциональным домом (МКД) должна быть определена на основе решения собственников.
Решение о размере платы за содержание жилья
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, стоимость содержания жилья должна устанавливаться на общем собрании собственников с учетом предложений УО и не может быть меньше одного года. Это решение принимается большинством голосов участников общего собрания.
Исходя из данных норм, Минстрой России пришел к важному выводу: если в договоре управления отсутствуют все или некоторые существенные условия, то УО не может действовать на основании такого договора. Кроме того, возможность применения размера платы, установленного органами местного самоуправления, допускается только тогда, когда это прямо прописано в самом договоре.
Когда возможно применение муниципального тарифа?
Таким образом, управляющие компании должны тщательно следить за тем, чтобы все необходимые условия были учтены при заключении договоров. УУ не могут противостоять решениям собственников, и любые изменения в тарифах должны обсуждаться и согласовываться на общем собрании.
