В 2020 году житель одного из дачных кооперативов построил дом на своём земельном участке, строго следуя всем требованиям по отступам и стандартам. Участок находился в зоне, предназначенной для дачного строительства, и официального разрешения на возведение дома не требовалось, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданный визит проверяющих
При неожиданной проверке местной администрацией постройка была признана незаконной, и власти потребовали её сноса. В ответ на это последовал иск в суд с требованием острожного сноса и наложением штрафа в размере 10 000 рублей за каждый день задержки выполнения решения.
Первоначальный судебный процесс показал, что, несмотря на отсутствие формального разрешения, дом соответствовал всем строительным и санитарным нормам, а также правилам землепользования. Суд первой инстанции пришёл к выводу, что это само по себе не является основанием для его сноса.
Воротила ли апелляция судьбу владельца?
Однако апелляционный суд увидел ситуацию иначе, признав постройку самовольной и приняв решение о её сносе. Кассационный суд поддержал это решение, что привело к началу контролируемого сноса здания. Владелец оказался в непростой ситуации, начав частично разбирать дом, поскольку штраф в 10 000 рублей в день угрожал финансовыми потерями.
Победа в Верховном Суде
В последний момент дачник обратился в Верховный Суд РФ, который решил пересмотреть ситуацию. Суд сообщил, что с 2018 года для частных домиков до трёх этажей, возводимых на частных земельных участках, разрешение на строительство не требуется. Также была подтверждена возможность не уведомлять о начале строительных работ на дачных участках, предоставляя возможность регистрации дома после завершения строительства на основе документального подтверждения.
Сенсационное решение Верховного Суда отменило ранние постановления апелляционного и кассационного судов, направив дело на новое рассмотрение. После повторного разбора ситуации, апелляционный суд снова встал на сторону владельца, а кассация подтвердила это решение.
Теперь, восстановив крышу своего дома, владелец намерен подать иск к администрации о возмещении затрат на частичный демонтаж и восстановительные работы, а также о компенсации морального ущерба в размере около 100 000 рублей. Эта история служит напоминанием о том, что даже при отсутствии формального разрешения важно сохранить все документы, подтверждающие соответствие строительным нормам и назначения земельного участка.
