В многоквартирных домах услуги, предоставляемые консьержами, часто воспринимаются как привилегия исключительно для жильцов. Однако недавняя судебная практика показывает, что платить за такие сервисы должны и собственники нежилых помещений. Это решение стало настоящим шоком для многих предпринимателей, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Ситуация в многоквартирном доме
Предприниматель, владеющий офисом с отдельным входом, внезапно обнаруживает в своей почте счет от управляющей компании на оплату услуг консьержа. Аргументируя свое недовольство, он утверждает, что не использует общие подъезды и, следовательно, не видит смысла в оплате. Но по решению суда, эта позиция оказалась не состоятельной.
Решение собственников
На общем собрании жильцы приняли ключевые решения:
- Установить систему видеонаблюдения и охраны;
- Нанять консьержей в подъезды;
- Определить фиксированную плату за услуги консьержа для каждой квартиры.
После проверки со стороны регионального органа госжилнадзора управляющая компания была вынуждена пересчитать плату за консьержа пропорционально всем собственникам, включая коммерческие помещения. И теперь кто-то из них может задаться вопросом: почему это справедливо?
Позиция суда
Судебные инстанции, включая Верховный Суд, согласились с тем, что всем собственникам, независимо от вида их недвижимости, необходимо участвовать в расходах на содержание общего имущества. Основными аргументами стали:
- Согласно статьям 37 и 39 ЖК РФ, все собственники обязаны софинансировать содержание общего имущества.
- Решения, принимаемые на общем собрании, обязательны для всех, включая тех, кто не голосовал.
- Услуги консьержа, хоть и не входящие в минимальный перечень, призваны обеспечивать безопасность и сохранность имущества.
Эти факторы подтверждают, что введение консьержей — это не просто дополнительная услуга, а необходимость для поддержания порядка в доме.
Как показала практика, наличие отдельного входа не освобождает владельцев нежилых помещений от обязанностей по оплате коммунальных услуг. Эти решения отразили важный аспект: вопрос о совместной ответственности за общее имущество не зависит от того, как и кто пользуется входами и выходами.
