Реальный случай: захват дачи в Подмосковье
Семья из Подмосковья приобрела дачу в 2023 году, однако уже в следующем году столкнулась с проблемой. Сосед, перенеся забор, захватил две сотки земли под свою парковку. Владельцы обратились в суд, но им было отказано из-за кадастровой ошибки в старом межевом плане, которая фактически легализовала захват. В 2025 году число подобных дел увеличилось на 40% на фоне цифровизации Росреестра и новых критериев "заброшенности" участков, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что такое самозахват по закону 2025 года?
По ст. 7.1 КоАП РФ, самовольное занятие земли подразумевает:
- Использование участка без правоустанавливающих документов;
- Расширение границ своего надела за счет муниципальной земли или соседних участков;
- Строительство объектов на неоформленной земле.
Важно! Даже если участок выглядит заброшенным, он все еще является собственностью государства или муниципалитета. Самозахват такой территории считается административным преступлением.
Три уровня ответственности для нарушителей
При установлении самозахвата земли нарушителю может грозить тройная ответственность:
- Административная (ст. 7.1 КоАП РФ): Штраф зависит от захваченной площади и составляет минимум 5,000 рублей даже при меньших размерах.
- Гражданско-правовая (ст. 301 ГК РФ): Возврат участка в исходное состояние, компенсация ущерба и морального вреда.
- Уголовная: Возможно возбуждение уголовного дела при наличии подделки документов или угрозы значительного ущерба.
Если вы стали жертвой самозахвата, зафиксируйте нарушение, проведя измерения и зафиксировав обстановку на фотографии. Затем стоит обратиться к кулуарам и правоохранительным органам для досудебного урегулирования вопроса или через суд требовать возврата участка. Это не только защитит ваши интересы, но и поможет избежать возможных санкций для самого захватчика.
