Легко узнать, как изменилось восприятие застекления балконов и лоджий не по слухам, а через обычные детали быта: фасад дома становится тем местом, где сосуществуют интересы многих жильцов и правил, которые сложно обойти. Внезапные решения по остеклению остаются под вниманием соседей и управляющей организации, ведь облик фасада теперь считается общим делом.
С 2025 года за самовольное застекление могут наложить штраф и потребовать демонтировать конструкцию. Но меры применяются не ко всем — многое зависит от того, как именно изменяется внешний вид дома и кто согласовывал такие изменения.
Судебная практика учла новизну позиции Верховного суда: любые изменения, затрагивающие фасад или облик дома, требуют согласия всех собственников или решения общего собрания. Это касается не только остекления, но и козырьков и прикреплённых элементов.
Если изменения признаны вмешательством в общее имущество и не было соответствующего решения, старые решения суда могут оказаться недействительными, и ранее сохранённое застекление перестаёт быть безопасным с точки зрения закона.
Кого коснутся новые требования
Проблемы могут возникнуть у тех, кто застеклил балкон давно, если суд посчитает, что это вмешательство в общее имущество и не было нужного согласования. Однако есть путь снижения риска через срок исковой давности и подтверждения документации о согласовании до вступления текущих норм в силу.
Владельцам важно помнить, что панорамное застекление требует отдельного согласия совладельцев: увеличение площади фасада — это изменение общедомового имущества.
На что ориентироваться владельцам
Если по проектной документации здания застекление не предусмотрено, любые самодельные конструкции на фасаде могут попасть под закон. Балконная плита обычно считается частью общего имущества, и её изменение без решения собрания недопустимо.
При споре важно проверить наличие решения общего собрания и не истёк ли срок исковой давности. В случаях с самовольно застекленными балконами возможны как демонтаж, так и штрафы за просрочку исполнения решения суда.
Жителям, оказавшимся в подобной ситуации, разумно обратиться к юристу и аккуратно рассмотреть наличие согласований и документации по состоянию на момент изменений.
Панорамное остекление
Переделка в панорамное остекление требует отдельного внимания: расширение оконного проёма влияет на площадь общедомового имущества, поэтому нужно согласие всех собственников.
Изменение площади фасада требует одобрения на общем собрании и соответствует положениям жилищного кодекса.
