Предположим, что вы унаследовали квартиру от бабушки и планируете её продать через три года, не уплачивая 13% налога. Однако, если вы решите оформить квартиру на мать через дарение, а затем она вернёт её вам, последствия могут быть серьёзными. С 2026 года вступило в силу новое правило непрерывности владения, и налоговая служба не будет учитывать время владения, если право собственности прерывалось. Это может привести к большим финансовым потерям при продаже недвижимости. Далее рассмотрим, как продать унаследованное имущество, не имея проблем с налоговыми органами.
Как работает налоговая льгота на унаследованную недвижимость?
В соответствии со статьёй 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, прибыль от продажи недвижимости не облагается налогом при условии, что объектом владели определенное время. Важно отметить, что:
Отсчёт времени начинается с даты смерти наследодателя, что выгодно для наследников. Таким образом, классическая схема легка: унаследовал — подождал 3 года с момента смерти — продал без налога.
Изменения 2026 года: непрерывное владение
Новое правило о непрерывности владения недвижимости теперь конкретно прописано в законодательстве. Этот пункт указывает, что только период непрерывного владения может учитываться при расчёте минимального срока. Это означает, что любые короткие перерывы в праве собственности могут «обнулить» ваше время владения, и отсчёт начнётся заново.
Что это значит для покупателей и продавцов?
- Важно следить за статусом собственности: не должно быть никаких промежуточных сделок или переоформлений.
- Для тех, кто признаётся иноагентом, важное ужесточение: все налоговые льготы по НДФЛ отменяются, и они обязаны уплачивать налог с полной суммы от продажи недвижимости.
Советы по безопасной продаже унаследованной недвижимости
Для продажи унаследованной квартиры без проблем с налогами важно следовать нескольким шагам:
Также следует избегать любых переоформлений, так как они могут затянуть процесс или привести к необходимости уплаты налога.
С учетом новых правил, необходимо внимательно относиться к деталям владения недвижимостью, чтобы избежать финансовых потерь и лишних забот.
