Декабрь 2025 года стал настоящим триумфом для программы «Семейная ипотека» в России. Согласно данным ДОМ.РФ, банки выдали россиянам рекордные 104 тысячи кредитов на сумму 605 миллиардов рублей, что является самым высоким показателем с момента старта программы.
Рост ипотеки на рынке
В завершающем месяце 2025 года на рынке ипотечного кредитования произошел заметный прирост как по льготным, так и по рыночным программам. В декабре было оформлено 161 тысяча кредитов, что на 53% больше по сравнению с ноябрем. Общая сумма жилищных займов составила около 808 миллиардов рублей, увеличившись за месяц на 61%. Эти данные — максимум за полтора года по количеству сделок и рекордные по объему выдач с октября 2023 года.
Толчок роста — ипотека с господдержкой
Основным двигателем такого стремительного роста стали программы с государственной поддержкой. В частности, «Семейная ипотека». По всем госпрограммам было предоставлено около 114 тысяч кредитов на сумму 661 миллиард рублей, а количество выданных семейных ипотек составило 104 тысячи, что на 70% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Таким образом, доля семейной ипотеки достигла 75% от общего количества выдач.
Аналитики ДОМ.РФ считают, что этот аномальный рост обусловлен двумя основными факторами:
Итоги 2025 года: падение рыночных программ
В целом динамика заемов за 2025 год оказалась неоднозначной:
• Общий объем выдач: почти 1 миллион кредитов (на 26% больше, чем в 2024 году) на сумму 4,4 трлн рублей (на 9% больше, чем в 2024 году).
• Льготные программы: остались стабильными:
o 611 тысяч кредитов (на 4% больше, чем в 2024 году);
o 3,5 трлн рублей (+2% к 2024 году).
• Рыночные программы: резкое сокращение:
o 305 тысяч кредитов (на 39% меньше, чем в 2024 году);
o 0,8 трлн рублей (на 42% меньше, чем в 2024 году).
Прогноз на 2026 год: замедление неизбежно
Эксперты ДОМ.РФ прогнозируют, что ажиотажный спрос декабря сменится снижением выдач в ближайшие месяцы. Рекордные показатели конца 2025 года «перетянули» спрос из первого полугодия 2026 года, так как многие россияне стремились быстро оформить ипотеку под льготный процент. К тому же традиционно в начале года активность на ипотечном рынке снижается.
Еще одним негативным фактором станет сокращение господдержки. С 1 января 2026 года уровень возмещения банкам вернется к базовым значениям, что сделает кредитование менее выгодным.
Таким образом, рекорд по семейной ипотеке в декабре не только отражает высокую востребованность программы, но и предвещает изменения на рынке. Ожидается, что в 2026 году ипотечный рынок войдет в стадию стабилизации с более умеренными темпами роста, пишет канал.
