Друзья, продолжаем наш правовой ликбез! Чтобы ваши сделки с недвижимостью проходили без приостановлений кадастрового учета и регистрации прав, мы запустили серию публикаций.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева продолжает рассказывать об основаниях приостановления, указанных в статье 26 закона о государственной регистрации недвижимости.
Разбираем очередное основание для приостановления, оно звучит так: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.
Пример ситуации для приостановления государственного кадастрового учета по данному основанию: гражданин является собственником земельного участка, предназначенного для ведения садоводства. Границы данного участка ранее не были установлены в соответствии с требованиями законодательства (декларированная площадь). Для совершения сделки купли-продажи необходимо провести межевание и уточнить границы своего надела. Владелец участка заключил договор с кадастровым инженером. Инженер выполнил полевые работы, определил координаты характерных точек границ участка. При проведении работ выяснилось, что фактический забор между этим участком и землями общего пользования СНТ смещен на полтора метра в сторону дороги, то есть участок фактически занимает часть территории общего пользования товарищества. Вместо того чтобы организовать процедуру согласования надлежащим образом, кадастровый инженер просто оставил Акт согласования местоположения границ пустым в графе смежного землепользователя (СНТ)), сделав пометку: «От подписи отказались». При этом он нарушил требования статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Подробнее на нашем сайте: https://rosreestr.gov.ru/press/news/505365/
