Друзья, продолжаем наш правовой ликбез! Чтобы ваши сделки с недвижимостью проходили без приостановлений кадастрового учета и регистрации прав, мы запустили серию публикаций.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева продолжает рассказывать об основаниях приостановления, указанных в статье 26 закона о государственной регистрации недвижимости.
Разбираем очередное основание для приостановления, указанное в пункте 33.1 закона: Указанный в заявлении вид разрешенного использования (ВРИ) не предусмотрен для данной территории, либо правообладатель не получил обязательное разрешение (на условно разрешенный вид или письменное согласие), либо по закону он не вправе использовать объект в соответствии с выбранным видом.
Например, выбранный ВРИ отсутствует в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Заявитель указывает вид, который не входит в перечень основных, вспомогательных или условно разрешенных видов, установленных ПЗЗ для данной территориальной зоны.
Или другой пример: правообладатель по закону не может использовать объект так, как указано в заявлении. Например, арендатор земельного участка, находящегося в государственной собственности, подает заявление на смену ВРИ, хотя по договору аренды или Земельному кодексу РФ такое право принадлежит исключительно собственнику (публичной власти).
Также под основание приостановления попадает случай, когда выбранный ВРИ противоречит установленным для зоны предельным (минимальным и максимальным) размерам участков, коэффициентам застройки или иным нормативам.
Как исправить ситуацию: необходимо заказать выписку из ПЗЗ (или ГПЗУ – градостроительного плана земельного участка) для уточнения списка доступных ВРИ. Если нужный вид является условно разрешенным – пройти процедуру получения разрешения в местной администрации.
Подробнее об этом на нашем сайте.
