С сентября 2025 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появились новые записи, которые предоставляют будущим покупателям важную информацию о членах семьи собственника. Теперь в этих документах указывается, кто из родственников имеет право на проживание в квартире или доме. Это нововведение призвано сократить количество споров при сделках с недвижимостью и повысить прозрачность на рынках жилья.
Изменения в ЕГРН: что нового?
Согласно обновлениям, теперь реестр фиксирует данные о тех членах семьи, которые имеют право на использование жилого помещения. Информация касается как текущих, так и бывших членов семьи, получивших право на проживание через ордер, решение суда или в процессе приватизации.
Персональные данные для внесения новых записей могут предоставлять:
- сами граждане;
- доверенные лица (по нотариально заверенной доверенности);
- сотрудники правоохранительных органов;
- банки;
- члены судебных коллегий;
- наследники.
Также важно отметить, что право пользования жильем теперь может фиксироваться через заявление в Росреестр. Доступ к полной информации ограничен только для уполномоченных лиц.
Преимущества новых записей
1. Ипотечные квартиры: Право проживания распространяется и на такие объекты, но при наличии нотариально заверенного согласия всех собственников. Если такое согласие отсутствует, в ЕГРН появится соответствующая отметка, но сделка не будет отменена.
2. Отдельные комнаты: В случае, если правом на собственность обладают отдельные комнаты, информация о членах семьи будет вноситься раздельно.
3. Наследники: Данные о наследниках теперь отображаются как отдельная запись, для чего потребуется приложить свидетельство о праве на наследство.
Цели изменений: почему это важно?
Новые записи направлены на обеспечение большей прозрачности сделок с недвижимостью, особенно на вторичном рынке. Теперь покупатели заранее будут осведомлены о лицах, которых нельзя выселить, или чьи права могут быть восстановлены после совершения сделки.
Это значительно минимизирует риски споров, связанных с появлением неожиданных жильцов или наследников, и делает процесс покупки более защитимым для всех участников.
