После приобретения земельного участка некоторые новоиспеченные владельцы могут столкнуться с неожиданными требованиями соседей. Например, одна пара, купившая дом на живописном участке, обнаружила, что соседи требуют от них компенсации за «их» забор. Как же в такой ситуации разобраться, кому принадлежит граница?
Ситуация на месте: первый год на новом участке
Новоиспеченные владельцы столкнулись с необходимостью оградить свою собственность, так как на их участке проходила народная тропа. Из-за отсутствия хоть каких-то ограждений они были вынуждены установить забор, чтобы обособить свою территорию. Однако их единственный сосед неожиданно предложил оплатить половину стоимости этого забора.
Вопрос о собственности на забор
Соседка заявила, что забор принадлежит ей, но не предоставила никаких документов или доказательств, поддерживающих её утверждение. При этом новички узнали, что забор был установлен задолго до их покупки участка, и никакие согласования с ними не проводились. Ситуация усложнилась отсутствием любых данных о том, кто именно и за чей счёт возводил это ограждение.
Риелтор, который вел сделку с покупкой, подтвердил, что забор был там еще до сделки. Он порекомендовал использовать информацию о том, что «забор считается собственностью того, кто устанавливает его лицевой стороной к своему участку». Это правило позволило владельцам уверенно отвергнуть требования соседей.
Основные аргументы против извлечения средств
Волновать лишь цену спора не стоило, учитывая следующие моменты:
- Забор установлен таким образом, что его лицевую сторону соседи выставили к своему участку, а столбы направили на новое владение.
- Забор находился в плохом состоянии и в будущем, скорее всего, требовал бы замены.
Таким образом, новый владелец участка пришёл к заключению, что нет оснований для удовлетворения требований соседей. Их настойчивость не помогла, и вопрос о том, кто несет ответственность за содержание забора остался неразрешенным, но было понятно, что за ним остаётся лишь ответственность за его состояние.
