В недавнем судебном разбирательстве Верховный суд РФ занялся делом, в котором какие-то компромиссы в отношении доли квартиры не могли превзойти соблюдение законности. История началась с того, что мать и дочь, Ирина и Наталья, владеют однокомнатной квартирой, каждый из них имеет равную долю в праве собственности. Однако эта ситуация ускользнула от контроля после того, как Наталья решила заложить свою долю в ипотечный кредит, не уведомив о своих намерениях Ирину, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
После того как Наталья не смогла вернуть долг, к делу подключился кредитор Михаил, который обратился в суд с требованием обратить взыскание на заложенное имущество. Однако стороны пошли на мирное соглашение, где Наталья согласилась передать свою долю Михаилу, а он в свою очередь отказался от иска. Суд первой инстанции утвердил это соглашение, считая, что оно соответствует всем требованиям.
Несоблюдение интересов других собственников
Тем не менее, как показали события, Ирина, как второй собственник квартиры и бабушка несовершеннолетнего внука Натальи, не согласилась с решением суда. Она обжаловала действующее решение, настаивая на том, что в процессе передачи доли нарушаются её права как сособственника и интересы внука, находящегося под её опекой.
Верховный суд оказал этому делу должное внимание и определил, что:
- Соглашение может действовать только в случае если не нарушает закон и интересы других собственников.
- С учетом существующей опеки над внучкой, требуется согласие органов опеки на передачу доли.
Судебные нарушения и возвращение дела
При пересмотре дела выяснилось, что суды предыдущих инстанций не привлекли орган опеки, а также проигнорировали право Ирине на преимущественную покупку доли. В результате, Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, признав, что их действия были неправомерными.
Сейчас дело возвращено на новое рассмотрение в Приморский районный суд Санкт-Петербурга, а орган опеки уже привлечен к участию в процессе. Это ситуация служит напоминанием для всех о том, что даже при желании решить вопрос мирно, закон всегда должен оставаться на первом месте, и права всех участников должен учитывать суд.
