Представьте себе ситуацию: вы сдали свою квартиру наемщикам, уверенным в их надежности, и уехали по делам. Риск кажется минимальным, но именно так один мужчина стал жертвой аферистов, которые устроили фиктивную сделку. Вернувшись, он обнаружил, что его недвижимость «продана» за 2,4 миллиона рублей, а в ЕГРН уже значилась новая владелица, сообщает канал "Социальный калейдоскоп".
Кажется, что наличие заключённого договора решает все вопросы. Но согласно судебной практике, если собственность была утрачена без вашего ведома, вы можете попытаться восстановить свои права на квартиру по статье 302 Гражданского кодекса. Но пока суд будет разбираться в ситуации, вам придется столкнуться с проблемой отсутствия жилья, а квартира уже окажется в чужих руках.
Как это произошло?
История разворачивается следующим образом:
Криминальный сценарий
Как же всё это произошло? Аферист подделал паспорт на имя настоящего владельца, нашел покупательницу, готовую заплатить наличными, и успешно оформил сделку. Вскоре мошенник исчез, а настоящий владелец подал в суд, пытаясь отменить сделку и вернуть свою квартиру. Однако покупательница настаивала на добросовестности своей покупки.
Судебные разбирательства начались, и первое заседание признавало покупательницу добросовестным приобретателем, но сделка всё же частично была признана недействительной. В апелляции суд установил, что сделка была ничтожной из-за подделки подписи, в результате чего вновь возникли вопросы о компенсации.
Способы защиты
Как же избежать подобной ситуации? Вот несколько важных советов:
- Подписывайте договоры аренды только с нотариальным заверением.
- Устанавливайте запрет на сделки через ЕГРН, чтобы защитить свою недвижимость.
- Регулярно проверяйте выписку из реестра перед тем, как передать ключи арендаторам.
Сдача квартиры может стать отличным способом получения дохода, но всегда есть вероятность мошенничества. Сохранение квартиры в безопасности — это ваша обязанность, и профилактика поможет избежать множества проблем в будущем.
