2026 год выдвигает новые требования к оценке недвижимости. В современных реалиях, когда контроль за сделками на рынке жилья ощутимо усилился, правильная оценка стоимости квартиры становится крайне важной. Это не только залог успешной сделки, но и защита от возможных проблем с налоговыми и контролирующими органами.
Оценка: основное понятие
Согласно действующим нормам, оценка квартиры — это процесс определения ее рыночной или иной стоимости, необходимой для совершения сделок. Специалисты выделяют несколько основных видов стоимости:
- Рыночная стоимость — цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке;
- Кадастровая стоимость — установленная государством для целей налогообложения;
- Ликвидационная стоимость — цена при срочной продаже, как правило, ниже рыночной;
- Инвестиционная стоимость — оценивается для нанесения затрат на реконструкцию или аренду.
Методы оценки недвижимости
На сегодняшний день существует несколько подходов к оценке недвижимости, которые могут варьироваться в зависимости от типа объекта:
- Сравнительный метод — включает анализ цен аналогичных объектов в той же зоне. Учитываются такие параметры, как площадь, состояние, этажность и другие характеристики;
- Затратный метод — применяется для уникальных объектов или новостроек и основывается на стоимости строительства с учетом износа;
- Доходный метод — наиболее актуален для объектов, приносящих доход, например, сдаваемых в аренду.
Важно! Комментарий экспертов подчеркивает: с нового года, если цена продажи квартиры окажется ниже 70% от ее кадастровой стоимости, сделка может вызывать у налоговой службы дополнительное внимание.
Для тех, кто намерен самостоятельно оценить свою квартиру, есть несколько ключевых шагов. Сначала необходимо провести мониторинг рекламных объявлений на популярных платформах, таких как ЦИАН или Авито, чтобы составить представление о ценах на схожие объекты. Далее, важно проанализировать полученные данные, вычислить среднюю стоимость квадратного метра и скорректировать цену в зависимости от уникальных особенностей квартиры.
Также стоит проверить кадастровую стоимость через официальный ресурс, что поможет избежать возможных споров в будущем.
Важным аспектом остается обращение к профессиональному оценщику. Выбор специалиста должен основываться на его квалификации и наличию всех необходимых документов. Это не только увеличивает шансы на точную оценку, но и защищает от потенциальных юридических рисков при сделке.
