Собственники жилья часто думают, что могут в одиночку решить вопрос с квартирантами. Однако, актуальные законодательные изменения с 2025-2026 годов предоставляют мощные механизмы защиты прав арендаторов. Попытка выселить жильцов без решения суда, например, смена замков, может привести к серьезным судебным искам против собственника. Согласно статье 91 Жилищного кодекса РФ, единственным законным путём к выселению является обращение в суд.
В данной статье рассмотрены юридические аспекты, позволяющие квартирантам защитить свои права, и предложен алгоритм действий для собственников, желающих действовать в рамках закона.
Опасность самоуправства: что это значит для собственника
Право собственности не отменяет основных прав граждан на жильё. С момента подписания договора найма и передачи ключей, квартирант получает законное право на проживание. Если собственник попытается вернуть квартиру силой, такие действия будут квалифицированы как самоуправство. Это включает в себя смену замков, отключение услуг или прочее давление на арендатора.
Такое поведение может привести к встречным искам от квартиранта, который имеет право на восстановление нарушенных прав и возмещение убытков. Суд может обязать собственника компенсировать расходы на переезд и моральный вред. В крайних случаях возможна административная или уголовная ответственность. Поэтому собственникам следует помнить: никакого самоуправства, только законные методы.
Юридические ловушки, защищающие квартирантов
Существуют несколько ключевых аспектов, которые стоит учитывать собственникам:
- Автоматическое продление договора: Если договор найма заключён на срок от года, то он автоматически продлевается, если собственник не уведомит арендатора об отказе за три месяца до окончания.
- Права на регистрацию детей: Квартиранты могут регистрировать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника, что усложняет выселение в случае конфликтов.
- Строгие сроки при задолженности: Для краткосрочных договоров необходимо дважды не оплатить аренду, а для долгосрочных — накопить долг минимум за шесть месяцев, чтобы обратиться в суд.
Пошаговый план для законного выселения
Если возникла необходимость выселить жильцов, собственникам следует придерживаться следующего алгоритма:
Знание законодательства о найме — это ключ к успешным и безопасным сделкам в области аренды жилья.
