На протяжении многих лет дача становится не только увлечением, но и важной частью жизни многих россиян. Однако наступает момент, когда возникает необходимость продать участок или передать его наследникам. И вот тут возникает неприятная неожиданность: без межевания оформить сделку невозможно. Эта ситуация актуальна для сотен тысяч граждан, так как современные правила требуют четкого определения границ земельных участков.
Что делать в такой ситуации? Первым шагом будет нахождение документа, на основании которого можно провести межевание: карты или плана садового товарищества (СНТ). Без этого кадастровый инженер не сможет точно определить границы вашей собственности. Сегодня речь пойдет о том, как совершенно бесплатно, не покидая домашнего уюта, получить эту карту и сделать ваш участок полноправным объектом недвижимости.
Напоминание: Ищем карту СНТ
Одна из недавних историй illustrates проблему. Семья Ивановых из Подмосковья владела участком в СНТ «Рассвет» с 1995 года, но их свидетельство не содержало точных границ. Когда они решили продать участок, нотариус отказался заверять сделку, так как в Едином государственном реестре недвижимости указано, что границы не установлены. Это предостерегло потенциального покупателя от возможных споров с соседями.
Законодательные изменения и обязательное межевание
Произошедшие изменения в законодательстве стали причиной таких сложностей. С 2018 года в силу вступили новые требования, при которых регистрация участков без четких границ невозможна. Условия, определенные Земельным кодексом и федеральным законом, требуют точного определения границ. Это позволяет предотвратить споры и мошеннические действия.
Для получения карты СНТ существуют два основных варианта, оба без необходимости оплачивать госпошлину:
Действуем дальше: межевание и его этапы
После получения карты необходимо будет пройти межевание. Если карты в фонде нет, стоит обратиться к председателю СНТ с запросом архивных документов. Если документы утеряны, стоит организовать общее собрание садоводов для проведения комплексных кадастровых работ.
Если карта есть, нужно:
Важно: перед началом межевания стоит обсудить границы с соседями для упрощения процесса согласования. После регистрации участка проверьте его кадастровую стоимость, так как изменение границ может повлиять на налог.
