С наступлением весны и летних ливней загородные участки могут оказаться под водой, а дома – в опасной зоне. Подтопления угрожают фундаментам, наносят ущерб отделке и становятся причиной роста плесени. Однако многие из этих проблем можно избежать, если заранее позаботиться о правильной защите жилья и территории.
Оценка рисков перед покупкой участка
При выборе земельного участка стоит обратить внимание на несколько ключевых факторов:
- Рельеф местности: Лучшее время для осмотра - весной после таяния снега или после сильного дождя. Эти условия позволят четко выявить зоны, где может скапливаться вода.
- Растительность: Наличие влагаемких растений, таких как ива или осока, свидетельствует о высоком уровне грунтовых вод, тогда как хвойные деревья и злаковые указывают на хороший дренаж.
- Тип грунта: Простое тестирование позволит определить уровень риска подтоплений: песок – низкий риск, суглинок – средний, глина – высокий.
- Документы: Получите градостроительный план и выписку из ЕГРН, чтобы узнать о зональных подтоплениях.
- Соседи: Общение с владельцами соседних участков поможет понять, сталкивались ли они с подтоплениями.
Безопасность во время строительства
При строительстве необходимо принимать важные решения:
- Выбор фундамента: В зонах риска лучше всего использовать сваи или винтовые фундаменты, которые поднимают дом выше уровня воды, в то время как для спокойных участков подойдут ленточные или плитные фундаменты с гидроизоляцией.
- Гидроизоляция фундамента: Используйте специальные материалы, чтобы предотвратить накопление влаги.
- Отмостка: Ширина должна составлять минимум 1 метр, а уклон от дома обеспечить отвод дождевой воды.
Как организовать дренаж
Эффективная дренажная система состоит из различных видов дренажа:
- Поверхностный дренаж: Канавы для отведения дождевой воды.
- Глубинный дренаж: Перфорированные трубы, уложенные под фундамент.
- Пристенный дренаж: Защита вокруг фундамента с помощью геотекстиля.
При установке дренажа важно учитывать уклон и необходимость ревизионных колодцев для контроля, пишет Дзен-канал "Гнездилов Дмитрий".
