Приобретение квартиры — это всегда долгожданное событие. Но что делать, если через месяц после переезда приходит письмо из Фонда капремонта с требованием уплаты долга в 78 тысяч рублей? шокирующая неожиданность, когда задолженность оказывается связана с предыдущим собственником. Сколько из этой суммы пришлось бы выплатить? Может ли новый владелец стать заложником чужих долгов?
Отвечая на вопрос, новый владелец квартиры оказывается в возможно незамысловатом, но все же интересном правовом лабиринте: часть долга, то есть сама сумма по взносам, все же должна быть уплачена, а вот пени — нет. И этот момент подтвержден решениями судов, которые стоит знать.
Объявление о проблеме: капремонт и его особенности
Ключевой закон, который стоит запомнить каждому, кто планирует покупку или продажу недвижимости, заключается в том, что.
- По коммунальным платежам, таким как газ, вода, свет и газ, долги остаются за тем, кто их накапливал, и новому владельцу некуда беспокоиться.
- Что касается взносов на капремонт, здесь используется принцип: долг относится к помещению, а не к личностям. Продав квартиру, предыдущий хозяин передает как стены, так и обязательные взносы, включая неуплаченные предыдущие задолженности.
Согласно Жилищному кодексу РФ, этот принцип работает без исключений: новый владелец обязан покрыть долги по капремонту, но при этом закон обуславливает, что только основное обязательство переходит к новому собственнику, штрафы — нет. Следовательно, Фонд капремонта может требовать лишь сумму основного долга, но не пени.
Правовые прецеденты: суды на вашей стороне
Судебная практика в этом вопросе устоялась. В 2018 году Верховный суд четко обозначил, что основное обязательство переходит к новому владельцу, а штрафные санкции — нет. Это подтвердил и Шестой кассационный суд. Более того, в 2026 году на уровне регистраторов также были зафиксированы аналогичные случаи.
Приведем примеры:
Пример 1: Проблема в Махачкале
Мужчина купил квартиру в 2021 году, однако в 2025 ему пришло требование о выплате долгов по взносам и пеням,. Согласно отчету Госжилинспекции, пени, выставленные новому владельцу, оказались начисленными до перехода прав. Право на возврат средств в этом случае подтвердили.
Пример 2: Неправильные начисления в Москве
В другом случае новый владелец квартиры, уверенный, что долг был погашен прежним собственником, получил квитанцию с пенями. Но как оказалось, пени были перенесены на нового собственника без оснований.
Каждый из этих случаев подчеркивает важность понимания пока еще действующих норм, чтобы защитить свои интересы.
Как действовать в рамках закона: инструкция для покупателя
Для избегания подобных случаев важно подготовиться заранее:
- Требуйте от продавца справки об отсутствии долгов перед тем, как подписывать договор.
- Смотрите внимательнее, чтобы пункты о задолженности были четко прописаны.
- При получении квитанции с пени немедленно составьте претензию и обращайтесь в Госжилинспекцию.
Согласно свежим изменениям 2026 года, возможности взыскания долгов стали больше, и это может означать автоматизацию процесса. Так что стоит быть в курсе изменений, чтобы не стать жертвой ошибок, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
