В последние месяцы россияне наблюдают, как цены на квартиры стремительно растут, несмотря на явное снижение покупательской способности и увеличение ипотечных ставок. Откуда же такая парадоксальная ситуация, когда квадратный метр становится все более дорогим, а на рынке наблюдается явный дефицит покупателей?
Цены на квартиры: тренды и реалии
По данным статистики, в первой половине 2025 года стоимость квадратного метра на новостройки в крупных городах увеличилась примерно на 6%. Особенно активным остаётся рынок в Москве и Петербурге, где цены даже не думают снижаться, несмотря на 20-процентную ипотеку. В некоторых регионах стоимость жилья не просто колеблется, а возвращается к росту, сообщает канал "Финансы в радость".
Почему с покупателями всё хуже, а цены продолжают расти? Это связано с особенностями российского рынка, где существует своя, порой непонятная логика. Импортозамещение и инфляция также накладывают отпечаток на рост цен, так как девелоперы закладывают в стоимость квартир риск повышения цен на строительные материалы и услуги.
Ипотечные программы и покупательский спрос
Хотя ставки по ипотеке достигли небывалых высот, не все покупатели остаются от них в шоке. Государственные программы субсидирования продолжают действовать, позволяя некоторым категориям граждан оформлять ипотеку под 6–8%. Это создает иллюзию доступности, при этом звонкая цена квартиры может скрываться за относительно невысокими ежемесячными платежами.
Также на рынок жилья активно влияют семьи участников специальной военной операции, обладая достаточными финансовыми ресурсами, они становятся одним из основных двигателей спроса на жилье в регионах. В условиях нарастающих экономических трудностей застройщики не могут просто снизить цены, так как у них есть обязательства перед банками и инвесторами.
Себестоимость и текущее состояние рынка
С ростом цен на землю и строительные материалы, а также нехваткой рабочей силы, себестоимость новых объектов продолжает расти. Если раньше мигранты работали на стройках, то сейчас многие из них переключились на более доступные виды работы. Это также ведёт к дефициту рабочей силы и росту зарплат.
Новостройки порой продаются задолго до их завершения, поэтому стоимость включает не только текущие расходы, но и прогнозируемые экономические изменения. Несмотря на возможности для снижения процентных ставок, Казначейство пока не торопится с радикальными мерами, что тоже поддерживает высокие цены на жилье на нынешнем уровне.
Таким образом, ситуация на рынке недвижимости выглядит всё более запутанной, и простым покупателям остаётся лишь надеяться, что в будущем снижение ставок и улучшение экономической ситуации могут помочь стабилизировать цены на жилье.
