Жители старых многоквартирных домов все чаще задаются вопросом о мусоропроводе. Это удобство или источник проблем? Неприятные запахи, риск засоров и постоянные траты на обслуживание — известные проблемы. Хорошая новость: жильцы могут законно закрыть мусоропровод. Но как это сделать правильно? Ответы можно найти в новой разъяснении Минстроя России.
Мусоропровод: необходимость или обуза?
Согласно Жилищному кодексу, мусоропровод является частью общего имущества собственников. Это значит, что только на общем собрании собственников можно решить его судьбу. Ни управляющая компания, ни ТСЖ не вправе принимать решения в одностороннем порядке.
Почему жильцы хотят избавиться от мусоропровода?
- Проблема антисанитарии: Неприятные запахи, несмотря на регулярное обслуживание, становятся обычным делом.
- Пожарная угроза: Мусор в стволе — это потенциальный источник возгорания.
- Шум: Падение мусора ночью мешает покою жильцов нижних этажей.
- Неэффективное использование пространства: Бункерная камера занимает полезные метры.
- Избыток расходов: Зачем платить за уход за системой, которой не пользуются?
Если эти проблемы актуальны, следует действовать. Закон предлагает два пути: консервацию и полную ликвидацию.
Консервация: простой выбор
Консервация, или временное закрытие, менее затратный и более гибкий вариант. Люки мусороприёмников заваривать или иным образом блокировать, в то время как сама конструкция остается, считается общим имуществом.
Почему это популярно?
- Возможность вернуться к прежнему: Если жильцы захотят восстановить работу мусоропровода, это возможно без значительных изменений.
- Низкий порог для решения: Для консервации требуется 2/3 голосов собственников.
Полная ликвидация: не изменяем решение
Полная ликвидация — это окончательный шаг, включающий демонтаж. Это сложный процесс, требующий единогласного решения жильцов и наличия подрядчиков для выполнения работ.
Основные трудности:
- Необходимость единогласия жильцов: Один противник может заблокировать процесс.
- Потребность в строительных работах: Затраты на демонтаж могут быть значительными.
Итак, какой путь выбрать? Консервация или ликвидация зависят от мнения жильцов и их готовности действовать. Как начать процесс? Главное — организовать общее собрание и обсудить подходящие решения. Это позволит усовершенствовать чистоту и снизить месяцные платежи.
