В 2026 году управляющие компании должны следовать четким указаниям, касающимся расходов на общедомовое и личное имущество. Эти разъяснения были уточнены Министерством строительства России, обозначив границы ответственности между управляющими организациями и собственниками квартир.
Общедомовое имущество и личная собственность
Согласно новым правилам, ответственность управляющих компаний охватывает все элементы, относящиеся к общедомовому имуществу, даже если они расположены в квартире. Границей ответственности по инженерным системам считается первый запорный кран, находящийся на разводке внутри квартиры. Всё, что расположено до этого кран, является общедомовым имуществом, а всё, что после него, относится к личной собственности.
Например, если в системе отопления установлен запорный кран на отопительной трубе, радиатор и труба становятся личным имуществом владельца квартиры. В случае отсутствия крана, они попадают под обслуживание управляющей компании.
Права собственников и обязанности УК
Стояки канализации и их составные части в санитарных помещениях считаются общедомовым имуществом, тогда как отводы от стояка, которые подключаются к сантехнике в квартире, становятся ответственностью собственника.
Согласно письму Минстроя от 11.11.2025, собственники могут требовать от управляющих компаний ремонта изношенных элементов общего имущества и возмещения ущерба от аварий на таких объектах.
Когда управляющие компании могут запрашивать деньги
Некоторые жильцы сталкиваются с ситуацией, когда после выполненных работ управляющая компания требует дополнительную оплату. Это может вызвать недоумение, особенно если в квитанциях учтены расходы на содержание персонала. В экстренных ситуациях, таких как прорыв трубы или сбой электропроводки, жильцы рассчитывают на бесплатное устранение неисправностей.
Однако есть исключения: если качество доступа к поврежденному участку затруднено по вине собственника, управляющая организация может выставить счет за демонтаж и восстановление. Аналогично, если собственник инициирует капитальный ремонт, работы по нем будут оплачены отдельно.
Услуги по содержанию общих пространств, таких как подъезды и лестничные клетки, также входят в общую плату за содержание дома. Управляющие компании обязаны устранять недостатки, включая плохую уборку и неисправное освещение, соблюдая санитарные и противопожарные нормы.
