Покупка земельного участка может оказаться финансово рискованным шагом, если не провести тщательную проверку. Согласно данным Росреестра, значительное количество сделок сталкивается с проблемами, и 84% покупателей земли обнаруживают скрытые недостатки после подписания договора. Чтобы избежать этой неприятности, необходимо следовать четкому алгоритму.
Документы: что нужно проверить
Основой безопасной сделки является документальная экспертиза. Следует обратить внимание на ключевые документы:
- Выписка из ЕГРН: Обязательно проверьте актуальную выписку, уделяя внимание категории земли и разрешенному использованию, а также возможным арестам и другим обременениям.
- Правоустанавливающие документы: Убедитесь, что право собственности основывается на легитимных основаниях, таких как договор купли-продажи или свидетельство о наследстве. Если документы оформлены менее трех лет назад, это может вызвать сомнения в их легитимности.
- Технический план: Обеспечьте, чтобы отсутствовали незаконные постройки; площадь должна соответствовать данным ЕГРН.
- Градостроительный план: Запросите план в МФЦ, чтобы убедиться, что участок соответствует градостроительным нормам.
Юридические риски и физическая инспекция
Не менее важным аспектом являются юридические риски. Необходимо проверить, нет ли непогашенных долгов или обременений. Продавец должен предоставить документы о наличии или отсутствии сервитутов, арестов и других ограничений.
После юридической проверки следует провести физическую инспекцию. Проверьте участок на наличие подземных коммуникаций и убедитесь, что они не повредят предполагаемое строительство. Здесь важно вызвать специалиста, который поможет в этом вопросе.
Финансовые аспекты: налоги и задолженности
Финансовая экспертиза включает в себя проверку налоговой задолженности. Это можно сделать через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Помните, что все долговые обязательства могут перейти к покупателю после сделки. Также стоит ознакомиться с кадастровой стоимостью участка, так как это непосредственно влияет на будущие налоговые обязательства.
Следуя этим рекомендациям, можно существенно снизить риски, связанные с приобретением земельного участка. Безусловно, такой подход к сделке не только сэкономит деньги, но и время, а также избавит от лишних проблем в будущем.
