Внимание, арендаторы! Верховный суд России принял решение, способное существенно изменить подход к налогообложению доходов от аренды жилья. Теперь налоговые инспекторы могут опираться на свидетельские показания в расчете налогов, что открывает новые горизонты для проверок и доначислений.
Что произошло?
В 2024 году был вынесен прецедентный приговор по делу Елены Новоселовой, которая оспаривала доначисление налогов на сумму 237,1 тыс. рублей за период 2017–2019 годов. Судебное разбирательство началось, когда налоговая инспекция, не дождавшись документов от Новоселовой, обратилась к арендаторам квартир, которые подтвердили факт аренды. На основе этих свидетельств инспекция приняла решение о доначислении.
Принципы нового подхода
Суды первой и второй инстанции вначале встали на сторону налогоплательщицы, утверждая, что Налоговый кодекс не позволяет использовать только свидетельские показания для определения налогообложения. Однако экономколлегия Верховного суда отменила эти решения. Судьи указали, что налоговые органы имеют право применять расчетный метод, если налогоплательщик нарушает обязательства и не предоставляет необходимые документы.
— Это значит, что объем доказательств не ограничивается только документами, и суды вправе учитывать свидетельские показания при принятии решений, — подчеркивается в определении суда.
Что ждет арендаторов?
С новым порядком прозрачность налогообложения становится более запутанной для арендаторов. Теперь, если у налогового инспектора возникнут подозрения в неуплате налогов, ему достаточно будет обратиться к свидетелям, чтобы доначислить суммы налогов задним числом. Это ставит под угрозу множество граждан, которые сдают квартиры и не всегда декларируют свои доходы.
При этом, как отмечает Верховный суд, налогоплательщик всегда имеет право опровергнуть расчеты, но, если он этого не делает, предполагается недобросовестность и стремление избежать уплаты налогов. Такие изменения создают новый уровень риска для граждан, занимающихся арендой, и делают обязательства по налогообложению более сложными.
