Каждый год многие собственники недвижимости получают письма от Федеральной Налоговой Службы с требованием уплаты налога на имущество, и каждый раз сумма становится все больше. За последние пять лет налоговая нагрузка на недвижимость может возрасти в два раза, что вызывает недоумение: как такое возможно? Главный виновник — кадастровая стоимость вашего жилья или земельного участка. Однако есть хорошие новости: такая стоимость может быть оспорена, что приведет к снижению налоговых выплат. Далее — подробное руководство по оспариванию кадастровой стоимости в 2025 году.
Что такое кадастровая стоимость и что ее может повышать?
Кадастровая стоимость — это не цена, за которую можно продать жилье, а расчетная величина, определяемая государством для налогообложения. Она устанавливается через массовую кадастровую оценку, проходящую в регионах каждые несколько лет. Так почему же она так часто оказывается завышенной?
- Массовый подход. Оценка касается многих объектов и не учитывает индивидуальные характеристики, такие как состояние квартиры или местоположение.
- Устаревшие данные. Оценка может быть основана на информации, которая давно устарела и не отражает текущие рыночные условия.
- Методические ошибки. Возможны случаи, когда в расчетах закладывается стоимость несуществующих улучшений или неверно определяется категория земель.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо доказать, что она выше рыночной стоимости на момент ее установления.
Куда обращаться: два способа оспаривания
Существуют два основных пути, которые зависит от ситуации с вашим имуществом.
Способ 1: Обращение в комиссию при Росреестре
Этот процесс подразумевает досудебный порядок. Необходимы следующие шаги:
Способ 2: Прямое обращение в суд
Если сроки обращения в комиссию пропущены или собственник с решением не согласен, можно подать иск сразу в суд. Важно подготовить все необходимые доказательства и составить исковое заявление.
Полезные советы на 2025 год
- Сроки обращения. Оспаривать кадастровую стоимость можно в течение 5 лет.
- Пересчет налога. Если суд или комиссия подтвердит снижение стоимости, налог пересчитается с момента оспаривания.
- Выбор оценщика. Следует обратить внимание на квалификацию оценщика, чтобы избежать ошибок в отчете.
- Экономическая целесообразность. Перед началом процесса стоит просчитать возможные выгоды от снижения налога.
