Недавний инцидент стал ярким примером того, как собственник может столкнуться с потерей квартиры, даже если все кажется под контролем. Речь идет о мужчине, который приобрел новостройку, но вскоре после покупки вынужден был уехать работать в другой город. Находясь вдали от своего жилья, он доверил управление квартирой матери, которая решила сдать ее в аренду, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданные повороты
Вначале все шло гладко: арендаторы следовали условиям договора и вовремя платили за жилье. Однако однажды один из квартирантов исчез, перестав выходить на связь. Мать владельца решила навестить квартиру и обнаружила там незнакомую женщину. Она утверждала, что является законной хозяйкой, так как недавно приобрела это жилье, и предъявила документы о праве собственности.
В шоке от таких событий, собственник обратился в Росреестр и с ужасом узнал, что в реестре уже зарегистрирована сделка купли-продажи, и теперь он не является собственником своего жилья.
Мошенничество в действии
Выяснилось, что мошенник, временно снимая квартиру, подделал паспорт на имя настоящего владельца, а затем убедил покупательницу заплатить наличными и оформил фиктивный договор купли-продажи за 2,4 миллиона рублей, подделав его подпись. После успешной сделки преступник просто исчез.
Когда владелец подал заявление в полицию и в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть свою квартиру, покупательница, в свою очередь, заявила, что она добросовестный приобретатель, а сам бывший владелец не обеспечил должный контроль за своей недвижимостью. Первоначально суд признал её добросовестным приобретателем, но всё же возвратил квартиру первоначальному владельцу, что создало юридическую коллизию.
Решение суда
На этапе апелляции иск был удовлетворен, и поддельный договор купли-продажи был аннулирован. Суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, и ей было обещано возмещение из бюджета, если она не получит обратно свои деньги от мошенника.
В финале судебного разбирательства бывший владелец восстановил свои права на квартиру, так как имущество было утрачено против его воли. Это дело наглядно демонстрирует важность должной заботы о своей недвижимости и возможные последствия доверия посторонним.
Чтобы избежать подобных инцидентов, эксперты настоятельно рекомендуют владельцам недвижимости подавать в Росреестр запрос на запрет любых регистрационных действий без их личного участия. Эта мера значительно усложнит мошенничество с недвижимостью.
