Представьте ситуацию: вы заходите в продуктовый магазин и подходите к кассе, чтобы оплатить хлеб. Продавец сообщает, что батон стоит 30 рублей, но если расплачиваться частями в течение 25 лет, его цена вырастет до 180 рублей. Как вы отреагируете?
Большинство людей, скорее всего, сочтут это предложение абсурдным и уйдут. Однако на рынке недвижимости ситуация совершенно иная. Люди охотно берут ипотеки под 22%, переплачивая больше, чем стоимость пяти аналогичных квартир, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Необычные тренды на рынке жилья
На данный момент средний ипотечный кредит в России составляет 4,5 миллиона рублей – это максимальный показатель с начала 2025 года. Стоит отметить, что это не связано с тем, что все вдруг решили въехать в элитные пентхаусы. Резкий рост цен на жилье делает даже крошечную однушку в 25 квадратных метров доступной за примерно 4 миллиона рублей.
Ситуация особенно критическая в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где рынок напоминает аукцион: предложение ограничено, а покупатели готовы за него бороться. Ранее многие соглашались на небольшие квартиры ради регистрации, однако сейчас люди стремятся к более просторным метрам, чтобы разместить рабочие пространства для удаленной работы и учебы детей.
Ипотека как привилегия
Важно понимать, что ипотека в современной России давно перестала быть массовым продуктом. Платежи в 100 тысяч рублей в месяц доступны скорее для топ-менеджеров и высокопоставленных чиновников, а не для обычного россиянина. Эти люди могут позволить себе брать кредиты на жёстких условиях, рассматривая жилье как инвестицию, а не как просто способ выездить от родителей.
На практике около 90% ипотек в стране оформляются по льготным программам, остальные остаются в аренде или сидят на «долгострочном» ожидании более выгодных условий.
Перспективы на рынке ипотеки
Эксперты осторожно оценивают шансы на восстановление «нормальной» ипотеки. Реальная ставка, при которой рынок может ожить, должна составлять 10–12%. Однако в настоящий момент она колеблется вокруг 22%. Ситуация может немного улучшиться, если ключевая ставка Центробанка снизится хотя бы на 8–10%, но прогнозы на ближайшие месяцы остаются пессимистичными.
На фоне таких реалий рынок иногда выглядит как лотерея для крайне оптимистичных и обеспеченных людей. К сожалению, для большинства россиян это более похоже на способ навсегда оказаться привязанным к банку. Переплаты в виде стоимости нескольких квартир – это не инвестиция, а скорее сюжет для мрачной комедии.
