Получили ключи от новой квартиры? Радость может быстро смениться недовольством, когда приходит первая квитанция за коммунальные услуги. Как такое возможно, если в пустой квартире ремонт еще не начат? Застройщики и управляющие компании иногда злоупотребляют неопытностью новоселов, включая в счета незаконные позиции. Обратим внимание на четыре законных способа, как можно снизить платежи за коммуналку и защитить свой бюджет.
Защита в процессе приемки квартиры
Первый и наиболее важный момент — это подписание акта приема-передачи. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязательства по оплате коммунальных услуг возникают лишь с момента подписания этого акта. Таким образом, расходы до этой даты несет застройщик.
- Что делать на приемке? Тщательно проверьте квартиру на наличие недостатков и зафиксируйте их.
- Существенные недостатки: если дефекты делают квартиру непригодной для проживания (например, отсутствуют системы отопления и водоснабжения), можно отказаться подписывать акт. В этом случае все коммунальные платежи лежат на застройщике.
- Несоответствующие недостатки: если дефекты косметические (царапины, неровности в отделке), можно подписать акт с приложением списка замечаний. С этого момента начинается ваша обязанность платить за услуги.
Правила перерасчета для временно отсутствующих
Многие новоселы затягивают с заселением, проводя длительные ремонты. Закон разрешает получить перерасчет за период отсутствия, если выполнены определенные условия, прописанные в Правилах предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354).
- За какие услуги возможен перерасчет?
- Газоснабжение (для плиты) — по нормативам.
- Вывоз твердых отходов — только если нет раздельного сбора.
- Водоснабжение и водоотведение — только при нулевых показаниях счетчиков.
- Электроснабжение — также, при нулевом потреблении.
- Как оформить перерасчет? Заявление нужно подать либо до отъезда, либо в течение 30 дней после возвращения. К заявлению потребуются документы, подтверждающие ваше отсутствие, такие как билеты или квитанции на проживание.
Заслуги индивидуального учета отопления
Современные новостройки могут иметь индивидуальные тепловые пункты и поквартирные счетчики. Однако управляющие компании иногда отказываются принимать их показания и начисляют по общим стандартам. Конституционный Суд РФ в своем постановлении подчеркивает, что отказ в учете индивидуальных приборов недопустим при наличии технической возможности.
Пошаговый алгоритм действий:
Теперь, вооруженные знаниями и правами, новоселы могут уверенно противостоять недобросовестным управляющим компаниям.
