Сдача квартиры в аренду – это популярный способ получения дополнительного дохода. Однако многие недооценивают риски, связанные с этой деятельностью. На практике есть множество случаев, когда владельцы теряют свои квартиры из-за недобросовестных арендаторов или мошенников.
Опасная аренда
Рассмотрим один из громких случаев. Мужчина приобрёл квартиру в новостройке, но, работая в другом городе, поручил своей матери следить за жильём. Она, не теряя времени, начала сдавать его квартирантам.
Изначально всё шло хорошо, но однажды очередной аренда не только перестала платить, но и исчезла, не отвечая на звонки. Когда мать владельца пришла в квартиру, ей открыла дверь незнакомая женщина, заявившая, что она – новая хозяйка квартиры.
Юридические последствия
Владельцу квартиры ничего не оставалось, как выяснить ситуацию и обратиться в Росреестр. Он обнаружил, что его квартира была продана за 2,5 миллиона рублей после подделки договора и паспорта. Арендатор, сумевший избежать проверки, продал жильё и скрылся.
После обращения в полицию выяснилось, что арендатор обманул не только владельца, но и нового покупателя, который подал встречный иск о правомерности своих действий, указывая на недостаточную заботу предыдущего владельца о недвижимости.
Первоначально суд признал нового владельца добросовестным приобретателем и оставил сделку в силе. Но позже, после апелляции, оказалось, что подпись на контракте была поддельной, и фактическим владельцем квартиры снова признали мужчину.
Как защитить свою собственность
Чтобы минимизировать риски при сдаче жилья в аренду, собственникам следует:
- Регулярно проверять legal status своей недвижимости.
- Подавать заявление в Росреестр о запрете совершения сделок без личного участия.
- Составлять четкие и прозрачные договоры с арендаторами.
Таким образом, основная задача арендодателя – не оставлять своё имущество без контроля и своевременно реагировать на любые подозрительные изменения.
