С 1 марта 2025 года вопрос о границах земельного участка стал не просто делом практики, а жизненно важной юридической задачей. Новые поправки в закон, принятые Росреестром, теперь требуют наличия точных координат в реестре, иначе продажа или наследование вашей земли могут оказаться под угрозой. Не дайте границам «витать в облаках» — узнайте, как быстро проверить, коснулась ли вас эта проблема.
Почему увязка границ теперь критически важна
Ранее для совершения сделок с землёй достаточно было старых госактов или свидетельств о праве собственности. Теперь же, согласно Федеральному закону от 26.12.2024 № 487-ФЗ, Росреестр вынужден приостанавливать любые регистрационные действия, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о границах вашего участка. Это правило касается не только сделок с землёй, но и регистрации всех построек на ней. Оно призвано исключить недоразумения, такие как покупка «кота в мешке» и последующие дорогостоящие судебные разбирательства.
Как легко проверить установлены ли границы: два простых способа
Теперь не нужно тратить время на консультации у юристов. Существует два удобных способа узнать, установлены ли границы вашего участка.
Способ 1. Публичная кадастровая карта
Проверка через публичную кадастровую карту займет всего несколько минут:
- Поиск: Введите кадастровый номер или адрес участка.
- Просмотр: Найдите ваш участок на карте и кликните по нему для открытия информации.
Важно использовать только официальный сайт Росреестра, чтобы избежать устаревшей информации.
Способ 2. Выписка из ЕГРН
Если результаты проверки вызывают сомнения или вам нужен официальный документ, можете заказать выписку из ЕГРН:
- Где заказать: через портал «Госуслуги» или напрямую на сайте Росреестра.
- Стоимость: Электронная выписка стоит 580 рублей, бумажная — 920 рублей, а базовая онлайн-выписка может быть получена бесплатно.
- Какие данные проверять: Обратите внимание на раздел «Особые отметки»: если указано, что границы не установлены, вам потребуется межевание.
Что делать, если границы не установлены: план действий
Если выяснили, что границы вашего участка не установлены, не стоит паниковать. Вот пошаговая инструкция:
Сроки выполнения: Процесс занимает от 1 до 3 месяцев, в сложных ситуациях он может затянуться. Поэтому лучше заранее наладить диалог с соседями.
